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被317新政挡住的买房人,抵押贷、信用贷、借贷宝这些门路都试过吗?  

2017-03-22 17:17     来源:商业电讯


    3月17日,北京出台新的限购限贷政策,要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

    这意味着,北京的二套房首付门槛已成为全国最高。

    此令一出,有人叫好,认为飙涨的房价终于该消停一阵了,即便所有人都知道这种只限需求不提高供给的政策工具已经暴露出调控的所有底牌。

    任何政策的制定必然会牺牲部分人的利益,317新政也一样。其中最痛苦的就是那些半途中的购房者:所有在3月17日之前签了合同、交了定金还没有到网签的合同,全部被挡在门外。

    据媒体报道,这些在途的合同有10000多单,牵涉10000多个家庭,几万人。

    这些人就像是在追赶着一辆列车,行李和孩子已经上去,但是车子却突然提速,要么不惜一切冒着生命危险跳上车,要么就被狠狠地甩在后面,继续绝望。

    网友@龙龙:我们由于马上要有二宝,所以决定从一套一居换成大房子。我们2月24日签订了购房合同,然后马不停蹄地开始办理各种手续。这次换房,耗尽了三个家庭的全部积蓄。

    3月17日下午的政策出台,之前没有一丝征兆,出台次日就开始执行,而且以网签时间为准。我们需要购买的房子已经通过了核验,但资质还在审核之中。现在突然改了规则,首付一下子多出了将近200万,简直就是晴天霹雳!如何筹到这200万?如果悔约,我们将损失将近百万的定金和中介费!

    网友@李某某:因为有了闺女,就想把一居换成一个两居,刚卖了50来平的开间一周后,经历了红黄中介竞价,惊心动魄地被坐地涨价,加价10万,终于将74平带点学区的小两居抢了回来,就为了能让刚出生不久的闺女能落上户口。谁知,不到一周,317认房认贷政策毫无征兆出台了,现在一居已经过户给别人,但是要继续履行合同,也要多了100多万的首付款,实在不知道去哪里借,如果卖家拒绝违约,我的80万定金也泡汤了。

    网友@乔丹:12年在老家贷款给爸妈买了一套房子,现在终于在北京找到了老婆,两个人倾尽两家和所有亲戚的力量凑了160万,眼看马上终于要在北京有家了,结果317政策一出,要多付出78万,一下把我们两个人击垮了,都不敢跟家里说,违约的话要赔偿30万,真心没办法了.....

    网友@拓拓:我两娃,两居根本住不下,父母跟我带娃,孩子住的非常拥挤,家里除了床放不下什么了,我就想改善一下,搞个三居,居然遇到这种情况,现在差100W的首付,怎么办?

    所有人都面临同样的抉择:要么损失数十万的大额定金,要么咬咬牙,多拿出上百万的首付款。

    显然,凑首付不是一件容易的事情,大多数购房者已经耗尽了自己和双方父母的大部分积蓄。怎样才能借到更多的钱呢?

    互联网金融蓬勃发展的当下,市面上不乏借款渠道,但是向谁借合适,怎么借成本最小,仍然千差万别。

    垫资是很多中介机构会主动向购房者推荐的办法,但是这场外资金垫资房贷的“类首付贷”存在一定的政策风险。

    一位不愿具名的北京房产中介人士告诉媒体表示,目前其所在的公司无法做首付垫资业务,但是可以联系第三方互联网金融平台来做。据其介绍,目前平台的借款方基本上都是卖房再买房时着急用钱的人。通过借款,一方面可以把现在贷款未还清的房子解抵押然后卖掉再买房,另一方面也可以作为另一套房的首付。

    抵押贷是另一个门路,优质的房产即信用,用它抵押,可以以较低的利率从银行借出不少钱来。现在资金端口收紧,利率一般是基准利率上浮40%,加起来也不会超过7%,但前提是需要有房本做抵押。

    另一个选择是有循环授信额度的信用贷。如果单位资质比较好、收入流水比较高、征信记录也不错,都可以尝试去申请。但此类银行贷款对贷款对申请人的职业要求很高,必须是:公务员、事业单位、水电煤烟草等垄断性企业、大型的金融企业、国企央企、外企500强、上市公司的在职员工,或者是会计师、律师这样的专业人士。绝大部分普通职业者可能会被排除在外。

    综合来看,如果人脉广人品好,向亲朋好友等熟人求助这样的传统办法仍是最优,不仅利息可自主商议(通常比较低),还可以适当展期。

    而且随着移动互联网的发展,朋友间借钱也已经突破传统线下写借条这样尴尬的方式,通过借贷宝这样的软件,就可以形成规范的电子合同签署,不用担心变成糊涂的人情债。

    目前借贷宝只给单个用户20万的借款额度,如果您愿意主动向好友支付一定利息,为了凑首付,借满额度不成问题。如果一家人使用4个账号借款,最高就可以借到80万。当然要考量自己的还款能力,逾期上征信就得不偿失了。急于筹钱的不妨试试。 

    


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