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前海@创——资产管理是商业不动产价值提升的重中之重  

2017-02-20 11:00     来源:商业电讯
    就深圳楼市中,南山、蛇口区域发展规划来看,以高新技术产业为代表的高新区一直承载着城市商务功能的发展,商办物业、产业基地、科技园区使该区域成为商务氛围最为浓郁的地方,同时也催生了一大批通过乙级写字楼、工业厂房、商业裙楼改造、升级的存量物业。然而面对商办存量物业增量不断加大,让区域性同质竞争进入白热化阶段。

    同处在黄金地段,一些商办存量物业因缺乏专业的资产管理公司去进行运营,因此较比拥有同样硬件设施条件下的其他存量物业,入驻率显得并不是特别高、租赁群体不稳定、租金回报率也显得较低。这些商业不动产,该如何突出重围?如何让存量物业实现价值最大化?这其中的关键就在于资产管理公司的运营管理上。

    第一太平戴维斯北京评估及专业服务部董事胡建明先生认为:“对于如何提升资产价值,从估值的角度看商业地产的地理位置固然重要,但如果考虑资产的长期收益和增值,应着眼于项目的专业运营管理。如果说地段是商业地产的硬实力,那么资产管理就是商业地产的软实力,长远看,软实力对商业地产的价值提升起到了更关键的作用。”

    专业的资产管理与资产优化方案,提升资产附加值,实现物业价值最大化

    我们可以发现,不少商办楼宇中入驻企业频繁更换。除了租金和企业运营方面的因素,一些企业入驻后1年就要搬迁的最大原因,就是物业的软实力跟不上,或者说服务管理得不到长期的保证。提升写字楼的整体服务理念,进行品牌化运营管理,让专业的人去做专业的事,这是未来商办存量物业发展的必然趋势,也是同质化竞争中的决胜法宝。那么,什么才是软实力呢?

    1、 空间改造能力:

    因为存量物业使用经过一定年限,物业外观会老旧,同时设备老化,使用功能存在一定的欠缺,另外由于物业建筑年代较早,规划设计等方面也有待改进。空间改造的目的就是提升楼宇的硬件环境,将楼宇硬件、基础设施等全方面的提升和改造,使之所有硬件设施均为符合标准的配置,重新焕发新的活力。

    2、物业安全管理:

    确保管理区域内入驻企业的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。许多由二房东托管的商办存量物业,因缺乏精细化、专业化的物业管理,经常出现不可预估的重大事故。严格把控物业的安全,定期定候的进行巡视、检查、维修,才能更好的保证物业更健康的发展。物业管理中消防安全管理的目的,就在于预防火灾的发生,最大限度上减少火灾损失,为入驻企业工作提供安全环境。

    3、专业运营服务:

    在硬件相当的情况下,物业服务、运营服务成为了最能提现商办物业整体品质的考核标准。在物管上,细化到楼层、区域、甚至到门户,可以为每一位入驻企业提供个性化、差异化的服务,及时响应租户的问题,才能更好的留住入驻企业。不难看出,只有提高和保持物业的服务和运营管理,才能招来和留下租户,提升资产的附加值。

    4、资产价值提升:

    整体改造完成后,物业得以升级,资产价值得以提升。同时,通过改善运营管理,对租客进行优化、筛选,物业可更稳健的发展。形象及品质的提升同时带动租金的上涨,实现物业价值最大化。

    高品质的资产管理与运营服务是爱创的硬性指标,提供不动产业权人精细化、专业化的资产优化方案,包括项目的盘活、结构的改造、内装的翻新、设备设施的升级、物业运营以及租户优化等的一站式管理服务。以南油壹号@创中心为例,前身是一座因不符合城市发展而被荒废的天主教堂。项目从2015年11月进行工程改造,2015年12月正式对外招租,并于2016年1月火速完成满租,入驻企业达到7家。前海爱创在南油第四工业区迅速崛起核心竞争力,成为该领域不可忽视的力量!取得这样的成绩,离不开前海爱创一系列专业的资产管理和优化方案。 


    
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