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购房意愿升至22.9%,我该出手买房吗?
2017-03-23 10:15    

别看网络上对高房价的声讨声是如何之大,看空的人如何之多。但其实,真实的购房意愿竟是这样的……

居民购房意愿比例上升

近日,中国人民银行(央行)发布了一份今年一季度城镇储户问卷调查的报告结果,显示未来三个月内,准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较上季提高2.8个百分点。而22.9%的居民购房意愿比例,也创下了近年来的最高值。

嘉丰瑞德

央行的这份“城镇储户问卷调查”,是央行1999年起建立起来的一项季度调查制度,每季在全国50个调查城市、400个银行网点各随机抽取50个储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。

怕房价涨不买吃亏

调查报告显示,在去年二季度、三季度和四季度,居民的购房意愿分别为15.1%、16.3%和20.1%,而至今年一季度,则上升到了22.9%。

对于房价方面,52.2%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,4.9%的居民认为“令人满意”。在居民购房意愿提升的背后,是更多的人认为房价将继续上涨,但他们又不得不考虑购房,以免后面买房越来越贵。

对此,国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David提醒,如果现在再对房地产进行投资,恐怕要三思。

楼市的分化

首先,相比火爆的一线城市房市,三、四线城市的房价还是相对“亲民”,咬咬牙可以负担得起的。因此,房地产业的发展出现了地域之间严重不平衡的现象。如果没有限购,那么全国的楼市依然是好的好、坏的坏,拥挤之城和“鬼城”都同时存在。

嘉丰瑞德

但在一线及越来越多的二线城市的限购之下,投资的热钱,是否还应该涌向没有限贷、限购的城市,那就值得考虑了。理财师认为,假如这些地方几年内房价不会上涨,那么投资是否划算,就需要谨慎考虑。

投资的机会成本问题

楼市投资,包含的成本包括购房的费用、中介费,以及未来转让的手续费,这些都是成本,且相对固定。而另一个大的变量,是转让的房价问题。如果市场严重的供大于求,那么价格就可能上不来,也就不会有什么大的收益。

而做投资还需要考虑机会成本问题。比如我们如果不去投资楼市,去投资股市,或者买信托,这可能会赚多少钱?

除此之外,若投资一些固定收益类的产品,又能赚多少。现在了解到的,一些机构的固定收益类产品,像流行的稳利精选组合投资计划之类,能有6%-11%的年化收益。若能连续复利投资的话,以10%年收益计算,则5年即可有1.61倍的收益;10年即可有2.56倍的收益了。这些相对于楼市,可能并不差。

未来政策的变数

故理财师提醒,“有钱人”在未来投资还是需要多点谨慎。楼市,尽管多数人仍“看好”,但是楼市的分化也是很明显,而且还要面临“因城施策”等政策掣肘。另外,几年后是否房产税会开征,也是个问题,也是个较大的变量。

最后,再来温习一下政府所说的话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。精明的投资者们,这些你能不去考虑吗?

 
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